Эксперты строго не рекомендуют брать ипотечный займ

Почему нельзя брать ипотеку! Что грозит заёмщикуЕсли по советам очень просвещённых экспертов не под каким предлогом нельзя брать кредиты, то как тогда приобрести жилье?

Даже для финансовых аналитиков данный вопрос очень серьёзный. В целом, все специалисты советуют, конечно же, жить по средствам, но квартира или какие-либо другие жилые квадратные метры — это единственный вариант, в котором забежать вперёд будет правильным решением. Тут вопрос стоит именно в процентах по ипотечному кредитованию.

Экскурс в ипотечное прошлое России

Нужно обязательно иметь примеры для сравнения. Например, в Советском Союзе, при Сталине, тоже была ипотека, но под 1% годовых. Сравните данные значения с теми процентными ставками, которые в настоящее время предлагают российские банковские структуры. В те времена, советское правительство целенаправленно создавало такие условия, чтобы предоставить гражданам необходимую площадь, а для этого получить необходимые финансы, для усиления темпов и ускорения строительства этого самого жилья.

Также в советском союзе были кооперативные квартиры, но это был немного другой формат. В целом в период существования СССР к процессу кредитования относились аккуратно. Потребительские кредиты были, но в небольшом количестве и появились только лишь примерно к 70-м годам. Самым востребованным кредитом в то время было получение необходимых средств на покупку цветного телевизора, холодильника, автомобиля, предметов мебели и прочих крупных приобретений. Советские граждане относились к такому процессу с крайней осторожностью, поскольку понимали откуда растёт эта природа кредитования.

Проблемы даже дешёвых ипотечных займов на Западе — крах личного бюджета

Приведём ещё один пример того, как взяв ипотечный кредит в сегодняшней ситуации на Западе можно остаться без денег без квартиры и ещё должным. Делается это очень просто — ипотека является одним из пусковых механизмов дальнейшего кризиса.

Допустим, условно говоря, дом стоит 10 000 у.е. человек имеет 1000 у.е. своих, а 9000 у.е. берет в банке пусть под 5-10% годовых (размер ставки в данном примере не играет значения). Вот получив все субсидии человек начинает потихонечку выплачивать ипотеку, въезжает в своё собственное жилье и тут нежданно негаданное происходит экономический кризис.

Что такое экономический кризис, отражённый в ипотечном секторе — это отсутствие денег в экономике: банки перестают кредитовать, требуют возврата кредитов.

Тут начинаются проблемы у самой банковской структуры, которая предоставила данному гражданину кредит на жилье. В тоже время у заёмщика, все из-за того же кризиса, начинаются сложности на рабочем месте: снижается зарплата, сокращаются рабочие дни или человека просто увольняют. Получается, что финансовый потребитель банка оказывается в ситуации, когда он уже не может осуществлять необходимые ипотечные платежи.

Такая ситуация конечно же не из простых, но не является критичной. Самая большая проблема такой ситуации кроится в других процессах. По причине отсутствия денежных средств в экономике страны начинает сильно падать стоимость недвижимости, потому что по большей части она диктует спекулятивными способами: люди вкладывают в недвижимость, чтобы потом впоследствии её перепродать.

Так называемая Рейганомика в США была основана на спекуляции жилья - цены были удвоены за несколько лет, а потом вся эта система рухнула. Жилье подешевело.

Что происходит, когда человек не может оплатить ипотеку?

Эксперты строго не рекомендуют брать ипотечный займ

По закладной дом, квартиру или какое-либо другое жилое имущество передаётся банковской структуре. Банк, в свою очередь, получает залоговую жилплощадь, выселяет человека и сталкиваетесь с ситуацией, когда он не может продать недвижимость за те же 10000 у.е. (наша условная стоимость в примере) за которую данная недвижимость приобреталась. Вследствие того, что цена сильно упала и теперь эти же квадратные метры оценивается в 5000 у.е.

Такая ситуация происходит на фоне того, что много людей остаются без возможности обслуживания ипотечного кредита и подобную недвижимость продают множество банков. Много банков продаёт жилые квадратные метры, много людей остаётся без возможности выплатить ипотеку.

Ситуация в экономике накаляется: все продают, никто не покупает цена упала.

Жилье изнашего примера теперь можно продать только за 5000 у.е, 1000 у.е человек уже заплатил — итого квадратные метры покрыли банку на 6000 у.е , а кредит был выдан за 10000 у.е. Выходит, так, что человек остаётся должен банку ещё 4000 у.е.

Получается, что ипотечный заёмщик остался без жилья, без денег и с большими долгами. Вот как выглядит ипотека в самом её исподнем проявлении.

Это один из простых способов организации экономического кризиса на Западе, потому что подобная ситуация с ипотекой носила массовый характер, дальше они начали раздавать ипотеку и «калекам в переходе», так называемая субпрайм ипотека. То есть, те кто не мог получить нормальную брал такую, как для «убогих» ипотеку и в конце концов все это рухнуло.

Суммируя все вышесказанное нельзя отрицать, что ипотечное кредитование существенно меняет жизнь человека поэтому к такому процессу необходимо подходить со всей ответственностью и серьёзностью. Только грамотное планирование и финансовая подушка безопасности позволит выйти сухим из воды при получении современной ипотечной ссуды.


Последние комментарии

Ваше Имя:


Ваш отзыв: Внимание: HTML не поддерживается! Используйте обычный текст.

Оценка: Плохо           Хорошо

Введите код, указанный на картинке: